原太輔– Author –

不動産を売却するなら、不動産売買の仲介に強い会社に依頼したいものですよね。 仲介に強い会社なら、不動産が早く高く売れる可能性が高まるだけでなく、取引を通して適切なサポートをしてくれるので、安心・安全に大切な不動産を売却する事ができます。 ...

不動産店や不動産仲介業など、違いがいまいちよくわからない用語が多いですね。 早速それぞれの違いを見ていきましょう！ 不動産店と不動産仲介業の関係 不動産仲介業 不動産仲介業は、不動産の仲介を業とするものです。 不動産の仲介とは、不動産の売主（...

不動産会社の「囲い込み」の弊害とその対策について解説いたします。 囲い込みは売主さんの身近に起き得る問題です。不動産の売却をお考えの方は要チェックですね！ そもそも「囲い込み」ってなに？弊害は？ 囲い込みとは、不動産会社に仲介を依頼して販売...

不動産会社が受領する仲介手数料の用語で「両手」と「片手」があります。両手仲介・片手仲介や両手取引・片手取引などと呼ばれたりもする業界用語で、仲介手数料を誰からもらうかを表したものです。 不動産を売買する上で知っておいて損はない用語です。ひ...

「一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いがややこしい」とよくご質問を頂きます。 実際どの媒介契約がお客様にとってベストな契約なのか、一緒に確認してみましょう。 媒介契約の種類 販売活動（仲介）を依頼する不動産会社が選定できたら、...

不動産の両手仲介はメリットよりも、その弊害のほうがよく目に付きますね。悪の根源のように説明しているサイトもありますが、私はそれなりのメリットもあると考えています。今回はそのメリットについて、つぶやいていきたいと思います。 諸外国では禁止の...

不動産の仲介手数料は成功報酬です。っと言われても初めての方にはなんのこっちゃですね。今回は成功報酬について解説します。 成功報酬って？ 成功報酬とは、依頼者の目的が達成されたときに、依頼者に報酬の支払義務が発生するタイプの報酬です。（他に...

今年（令和4年）の3月に国土交通省から公表された福岡市の公示価格をランキング形式にしてみました。 公示地価（地価公示・公示価格）は一般の土地の取引に対して指標として公表されているものです。 ランキング区所在（地番）都市計画法等による法令の制...

最上階！東南角部屋！100平米弱のお部屋のご紹介です！3面バルコニーからの採光・通風・眺望良好！保育園・小学校・中学校も徒歩5分圏内！室内はゆったりした雰囲気で生活動線も大変素晴らしいです。 2023/1/31追記 お陰様で完売いたしました。ありがとう...

今回は譲渡所得を計算する上で重要な「取得日」「譲渡日」について解説いたします！ 「取得日」と「譲渡日」って？なんで重要なの？ 「取得日」は資産の保有期間の最初の日、「譲渡日」は最後の日です。 譲渡所得税は、譲渡日の属する年の税金として納める...

今回は南区寺塚ででましたオーナーチェンジ物件をご紹介します！令和4年1月DESIGN×REFORM　水回りすべて新設　。最上階角住戸！！ 物件情報 間取図 物件概要 所在地福岡県福岡市南区寺塚１丁目7-41交通【バス】 穴観音停 徒歩5分 【電車】高宮駅 徒歩26分...

不動産は、私達が豊かに暮らす上で切っても切り離せない要素の一つです。 進学、就職、結婚、など、人生の転換期には新しいお家が必要になることは多いですね。 今回は、そんな不動産を買うために事前におさえておきたいポイントを分かりやすく解説します...