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不動産の売買取引において「決済」とは、買主が売主に売買代金を支払い、売主は買主に不動産を引渡すことを指す、取引上の手続きです。残代金決済などとも言います。不動産の所有権もこのとき売主から買主に移転します。もう少し詳しくご説明します。 決済...

不動産会社の買取希望のチラシがよくポストに入っているのだけど、高く売るためにはどうしたらいいの？ 買取チラシの内容を100%鵜呑みにすると損する可能性があります！高く不動産をご売却したいときの不動産買取チラシの利用方法についてご説明いたします...

不動産の買取で売却する場合の契約条件と注意点について解説いたします。 買取の際は、金額以外の条件も重要です！ 【不動産買取の契約条件と注意点】 やはり一番気になるのは買取金額だと思います。しかし、それ以外に買取の際は契約条件もとても大事です...

不動産を売却するなら、不動産売買の仲介に強い会社に依頼したいものですよね。 仲介に強い会社なら、不動産が早く高く売れる可能性が高まるだけでなく、取引を通して適切なサポートをしてくれるので、安心・安全に大切な不動産を売却する事ができます。 ...

不動産を売却するときに必ず選択することになる、「仲介」か「買取」。今回は両者の違いを解説いたします。 どちらが有利かは人ぞれぞれです。内容をしっかり把握して自分に合う方を選んで下さい！ 【仲介と買取の違い】 仲介と買取のそれぞれの違いを見て...

不動産会社の「囲い込み」の弊害とその対策について解説いたします。 囲い込みは売主さんの身近に起き得る問題です。不動産の売却をお考えの方は要チェックですね！ 【そもそも「囲い込み」ってなに？弊害は？】 囲い込みとは、不動産会社に仲介を依頼して...

「一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いがややこしい」とよくご質問を頂きます。 実際どの媒介契約がお客様にとってベストな契約なのか、一緒に確認してみましょう。 【媒介契約の種類】 販売活動（仲介）を依頼する不動産会社が選定できた...

不動産の両手仲介はメリットよりも、その弊害のほうがよく目に付きますね。悪の根源のように説明しているサイトもありますが、私はそれなりのメリットもあると考えています。今回はそのメリットについて、つぶやいていきたいと思います。 諸外国では禁止の...

不動産の仲介手数料は成功報酬です。っと言われても初めての方にはなんのこっちゃですね。今回は成功報酬について解説します。 【成功報酬って？】 成功報酬とは、依頼者の目的が達成されたときに、依頼者に報酬の支払義務が発生するタイプの報酬です。（...

査定を5社からとったのだけど、金額を一番高くだしてくれた不動産会社に販売を依頼すれば間違いないの？ ちょっと待って下さい！不動産会社を査定額だけで選ぶと損することがあります。査定のおすすめ活用術をお教えします！ 【査定の金額には2種類ある】 ...

土地・建物・マンション等の不動産を買うとき、売るときにかかる仲介手数料の計算方法について解説いたします。 【そもそも仲介手数料って？】 仲介手数料は不動産会社の仲介（斡旋）により物件を売却・購入した場合に、不動産会社に支払う手数料です。こ...

今回は不動産の売却に関係する税金を解説いたします。 【関係する税金は6種類】 不動産を売却するにあたり納付する必要のある税金は、所得（利益）にかかるものと、それ以外のものに分けられ、次の種類があります。 税金の種類納税のタイミング備考所得税...